किराए में 7.4% की तिमाही वृद्धि, प्रमुख शहरों में किराया उपज बढ़कर 3.62%: मैजिकब्रिक्स

देहरादून -19 नवंबर, 2024: भारत के अग्रणी रियल एस्टेट प्लेटफॉर्म, मैजिकब्रिक्स ने अपनी नवीनतम रेंटल अपडेट रिपोर्ट जारी की है। इस रिपोर्ट के अनुसार, जुलाई से सितंबर 2024 के बीच 13 प्रमुख भारतीय शहरों* में औसत किराए में तिमाही आधार पर 7.4% की वृद्धि हुई, जिससे यह ₹35.8 प्रति वर्ग फुट प्रति माह तक पहुंच गया—पिछले 2 वर्षों में यह सबसे तेज़ वृद्धि है।
चेन्नई में किराए में सबसे तेज़ 22.2% की तिमाही वृद्धि दर्ज की गई, जो Q2 2024 में ₹17.94 प्रति वर्ग फुट से बढ़कर Q3 2024 में ₹26.91 प्रति वर्ग फुट हो गई। दिल्ली और ठाणे में भी उल्लेखनीय वृद्धि हुई, जहां दिल्ली का औसत किराया 11.4% की तिमाही वृद्धि के साथ ₹37.55 प्रति वर्ग फुट और ठाणे का किराया 10.9% की वृद्धि के साथ ₹33.10 प्रति वर्ग फुट तक पहुंच गया।
रिपोर्ट के अनुसार, मुंबई ₹86.50 प्रति वर्ग फुट प्रति माह के साथ सबसे महंगा किराया बाजार बना हुआ है। इसके बाद दिल्ली ₹37.55 और नवी मुंबई ₹33.83 प्रति वर्ग फुट पर हैं। वहीं, ग्रेटर नोएडा (₹15.48), नोएडा (₹21.32) और कोलकाता (₹22.14) जैसे उभरते बाजार अपेक्षाकृत किफायती हैं।
इसी पर टिप्पणी करते हुए, मैजिकब्रिक्स के चीफ मार्केटिंग ऑफिसर प्रसून कुमार ने कहा, “इस साल, किराए की मांग ने तिमाही आधार पर मजबूत वृद्धि दर्ज की है, जिससे पिछले आठ तिमाहियों में सबसे तेज़ किराए में वृद्धि हुई है। यह स्पष्ट है कि रेडी-टू-मूव अपार्टमेंट्स की खरीदारी बढ़ी है, जिससे किराए की आपूर्ति में गिरावट आई है। वहीं, निर्माणाधीन आपूर्ति में वृद्धि से आने वाले तिमाहियों में बाजार संतुलन की संभावना है।”
रिपोर्ट में यह भी बताया गया कि पिछली तिमाही (अप्रैल-जून 2024) में 14.8% की उल्लेखनीय तिमाही वृद्धि के बाद, किराए की मांग जुलाई-सितंबर तिमाही में करीब 2% की धीमी गति से बढ़ी। हालांकि, किराए की संपत्तियों की आपूर्ति समान गति से नहीं बढ़ी और 6.7% की तिमाही गिरावट दर्ज की गई। इस मांग और आपूर्ति के असंतुलन ने किराए की कीमतों पर ऊपर की ओर दबाव डाला है।
रिपोर्ट के मुताबिक, 13 शहरों में सकल किराया उपज 3.62% तक पहुंच गई। अहमदाबाद 3.9% के साथ सबसे अधिक किराया उपज वाला शहर रहा, इसके बाद हैदराबाद, कोलकाता और पुणे (3.7% प्रत्येक) का स्थान रहा। चेन्नई ने तिमाही आधार पर 21.3% की सबसे अधिक उपज वृद्धि दर्ज की, जबकि दिल्ली, हैदराबाद और नवी मुंबई ने क्रमशः 8.8%, 5.4%, और 5.3% की मजबूत वृद्धि दर्ज की। हालांकि, ग्रेटर नोएडा, गुरुग्राम, कोलकाता, मुंबई, नोएडा और पुणे में संपत्ति की कीमतों में वृद्धि ने किराए की दरों को पीछे छोड़ दिया, जिससे उनकी किराया उपज में गिरावट आई।